عکس 1
ضرورت انجام مطالعات امکان سنجی و تهیه طرح توجیهی فنی، مالی و اقتصادی در زمان بررسی شروع یا توقف تبدیل یک ایده به یک کسب و کار یا پروژه اقتصادی با توجه به زمان ،مکان ،منابع و تکنولوزی های در دسترس و تحلیل رقبا برای تمامی صاحبان بنگاه های اقتصادی مهم و دارای اهمیت است.
طرح توجیهی(Feasibility Study) یک مطالعه است که توسط یک تیم متخصص انجام می شود و در آن ابعاد مختلف پروژه از لحاظ فنی، مالی ، اقتصادی بازار مورد بررسی قرار می گیرد این مطالعه به صاحبان بنگاه درتامین پارامترهای شفاف تر برای تصمیم گیری با ریسک کمتر کمک می کند تا بتواند براساس برآرودها و فرایندهای اجرایی پیاده سازی پروژه در زمان طراحی، ساخت و اجرا مدیریت کامل داشته باشد. در حقیقت طرح توجیهی نه تنها بررسی وضعیت گذشته وحال است بلکه نقشه راه آینده برای هر بنگاه اقتصادی در راه اندازی طرح های جدید یا توسعه کسب و کار موجود می باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد نوشتن طرح توجیهی کلیک کنید.
مبانی تهیه طرح توجیهی (Feasibility Study)
در حقیقت مبنای تهیه طرح توجیهی ضمن تکیه بر مدل های استاندارد به تجربه اعضا تیم تهیه کننده ،داده های آمار و اطلاعات مورد نیاز و تجربه حاصل از کسب وکار های یا پروژه های راه اندازی شده بستگی دارد. هر چقدر تیم تهیه کننده در زمینه پروژه متخصص تر باشند، برآرودهای طرح توجیهی به واقعیت نزدیک تر خواهد بود. در نتیجه تهیه طرح توجیهی توسط یک تیم متخصص از اهمیت بالایی برخوردار است. کاردوک با بهره مندی از یک تیم متخصص در حوزه کسب و کار آماده خدمت رسانی به تمامی صاحبان بنگاه های اقتصادی می باشد. برای آشنایی بیشتر با مشاوره کسب و کار کاردوک کلیک کنید.
گام های تهیه طرح توجیهی
عکس 2
تهیه طرح توجیهی باید در سه گام اصلی طی شود که عبارت است از :
- مطالعات بازار (Market Study)
- مطالعات فنی (Technical Study)
- مطالعات مالی و اقتصادی (Economic Study)
که هر کدام را در ادامه بررسی کرده‌ایم.
بخش اول تهیه طرح توجیهی : مطالعات بازار (Market Study)
در این بخش از طرح توجیهی به مکان یابی و بررسی کامل منطقه محل اجرای و راه اندازی پروژه پرداخته می‌شود. و براساس آن عرضه وتقاضای محصول یا خدمات ارزیابی می‌شود. هدف این مطالعات، شناسایی بازار هدف پروژه، تحلیل دقیق (از جمله سیاست های مدیریتی و …)، شناسایی فرصت و تهدیدهای موجود در منطقه، عوامل کاهش ریسک در اجرای پروژه می‌باشد. به طور کلی می‌توان گفت که هدف از انجام تحقیقات بازار بررسی و پیشنهاد پتانسیل‌های ارزش آفرین و تولید ثروت موجود در منطقه جهت اطمینان یافتن سرمایه‌گذار برای سرمایه گذاری در منطقه پروژه براساس نیاز می‌باشد. علاوه بر موارد ذکر شده خروجی تحقیقات بازار به منظور اطلاعات اولیه برای انجام مطالعات فنی به کار گرفته می‌شود. به طور کلی می‌توان گفت که در این بخش از نگارش طرح توجیهی و امکان سنجی موارد زیر مورد بررسی قرار می‌گیرد:
1-1- شناخت محیط و منطقه پروژه
- شناخت مزیت ها و موقعیت جغرافیایی و مکان اجرای پروژه
- بررسی شاخص های جمعیت شناختی منطقه اجرای پروژه
- بررسی پتانسیل ها،وضیا زیرساخت های مورد نیاز و امکانات رفاهی و تفریحی در منطقه
- بررسی دسترسی‌های پروژه از طریق شریان‌های اصلی و وسایل حمل و نقل عمومی
2-1- مطالعه کاربری و پروژه های تاثیرگذار منطقه
- بررسی مشخصات، ویژگی‌ها، امکانات و … پروژه‌های فعال ئو در حال احداث رقیب در منطقه پروژه
- تحقیقات بازار و بررسی سیاست‌های قیمت گذاری
- بررسی قیمت محصولات پروژه‌های مشابه در منطقه
- بررسی موقعیت مکانی پروژه نسبت به منطقه پروژه‌های موفق و شاخص
- تدوین نقشه قیمت منطقه ( price map )
3-1- بررسی وضعیت جمعیت و مسکن
- بررسی شاخص های جمعیتی و بازار زمین و مسکن و عوامل تاثیر گذار بر آن در منطقه ،حجم معاملات ،قیمت و شاخص های آمار موثر بر احداث پروژه
4-1- بررسی بازار عرضه وتقاضا
- بررسی روند تولید و واردات در سنوات گذشته تاکنون
- بررسی میزان مصرف و صادرات در ستوان گذشته تاکنون
- موازنه عرضه و تقاضا براساس پیش بینی روند تولید ومصرف در سنوات آینده
5-1- جمع بندی مطالعات بازار و ارائه پیشنهاد ها
- تجزیه و تحلیل نقاط قوت و ضعف و فرصت‌ها و تهدیدهای موجود (swot) پروژه
- برآورد بازار هدف پروژه
- برآورد عرضه و تقاضای پروژه
بخش دوم : مطالعات فنی (Technical Study)
مطالعات فنی به بررسی توجیه‌پذیر بودن پروژه از لحاظ فنی می‌پردازد و شامل مطالعات ویژگی‌ها و مشخصات فی پروژه بر اساس نتایج توسعه داده شده مطالعات بازار می‌باشد. هدف از مطالعه فنی پروژه بررسی توجیه‌پذیری و امکان اجرای آن از دید فنی است. این بخش از طرح توجیهی شامل موارد زیر می‌باشد:
1-2- بررسی پروژه
- بررسی محصول ویژگی ها و استاندارد های طرح ،
- بررسی فرایند های تکنیکال ،ظرفیت های اسمی وعملیایت مرتبط با محصولات طرح
- بررسی ساختارها فیزیکی و انسانی و مدیریتی پروژه
- موقعیت مکانی پروژه
- جدول سطوح پروژه
- پلان طبقات پروژه
- تصاویری از منطقه
2-2- تدوین برنامه فروش پروژه
- برآورد استراتژی فروش در پروژه
- برآورد قیمت فروش پروژه به تفکیک طبقات
- تعیین نظام پرداخت پروژه
3-2- برآورد هزینه های پروژه
- هزینه زمین و محوطه سازی پروژه
- هزینه قبل از بهر برداری شامل مجوزهای شهرداری، نظارت، مشاوره و …
- هزینه ساخت فتاسیات تجهیزات و ماشین آلات پروژه
- هزینه مالی ثابت و متغیر پروژه
- هزینه تجهیز دفتر فروش
بخش سوم : مطالعات اقتصادی (Economic Study)
عکس3
در هر پروژه‌ای باید بر اساس میزان هزینه های ثابت و متغیر (هزینه‌های ساخت، مواد، عوارض و …) سودآوری پروژه را ارزیابی کرد. مطالعات و امکان سنجی اقتصادی این امکان را می دهد تا با ارایه میزان سودآوری پروژه و تجزیه و تحلیل ریسک‌های موجود و شاخص های افتصادی تصمیم مناسب گرفت. در این بخش از نگارش طرح توجیهی موارد زیر مطرح می‌گردد:
3- 1 برآورد اولیه از اقتصاد کلان پروژه بدون در نظر گرفتن ارزش زمانی پول
در این بخش تهیه طرح توجیهی اطلاعات اولیه پروژه که برای شروع ضروری هستند، باید به دست آید.
- تخمین و محاسبه متراژ زمین و زیر ساخت های مورد نیاز
- تخمین مدت زمان ساخت
- محاسبه هزینه‌های اجرای پروژه
- محاسبه هزینه‌های احتمالی برای تامین سرمایه
- قیمت زمین
- بررسی کاربری‌های مختلف پروژه
- محاسبه کل درآمد حاصل از فروش
- تخمین هزینه های مربوط به ارزیابی، تبلیغ و فروش
- محاسبه کل هزینه های پروژه
- محاسبه سود خالص و نرخ بازده سرمایه گذاری
- محاسبه نرخ بازگشت سرمایه پروژه (ROR)
2-3- جریان نقدی خروجی پروژه (Cash Out Flow)
- محاسبه جریان نقدینگی با توجه به اقساط
- محاسبه جریان نقدی بابت تامین سرمایه
- محاسبه جریان نقدی هزینه عوارض ساخت
- محاسبه جریان نقد هزینه های ساخت متناسب با تورم
- محاسبه جریان نقدی خروجی از پروژه
3-3- جریان نقدی ورودی پروژه (Cash In Flow)
- ارائه میزان عرضه و فروش با توجه به قیمت روز
- محاسبه درآمد طبق کاربری‌های مختلفی مطابق برنامه فروش
- مشخص کردن روند دریافت اقساط، درصد و نقدینگی حاصل از فروش
- مشخص کردن کل درآمد حاصل از پروژه
4-3- جریان نقدی خالص پروژه (Net Cash Flow)
جریان نقدی خالص پروژه به همراه جریان نقدی خالص تجمعی، جریان نقدی خالص ارزش فعلی پروژه و جریان نقدی ارزش فعلی خالص تجمعی پروژه
5-3- محاسبه شاخص های اقتصادی پروژه
در این بخش تهیه طرح توجیهی با استفاده از روش های خاص اقتصاد مهندسی سودآوری پروژه با در نظر داشتن برخی شاخص‌ها به شرح زیر انجام می‌شود.
- ارزش فعلی خالص درآمدهای پروژه
- ارزش فعلی خالص هزینه‌های پروژه
- ارزش فعلی خالص (NPV) پروژه
- نرخ بازده داخلی (IRR) سالانه پروژه
- شاخص سودآوری پروژه PI و نسبت منافع به مخارج B/C
- نرخ بازده داخلی تعدیل شده (MIRR) سالانه پروژه
- مقدار سرمایه اولیه‌ای که تا پایان کار بدون توقف لازم است
- محاسبه نقطه سربه‌سر پروژه (Break-Even Analysis)
- دوره بازگشت سرمایه عادی (NPP)
- دوره بازگشت سرمایه پویا (DPP)
3- 6- تجزیه و تحلیل ریسک های اقتصادی پروژه (Economic Risk Analysis)
محاسبه ریسک‌های اقتصادی یکی از مهمترین پارامترها در برآورد سودآوری پروژه است. با در نظر داشتن ریسک‌های منفی که آنالیز حساسیت گفته می‌شود، می‌توان از امنیت اجرایی پروژه اطمینان حاصل نمود. برای این منظور سه شاخص باید در نظر گرفته شود.
- اندازی گیری ریسک کاهش قیمت پیش بینی شده
- محاسبه ریسک افزایش قیمت‌هایی که برای هزینه ها برآورد شده
- آنالیز حساسیت ریسک تغییر تورم و تاثیر آن بر هزینه ها
خدمات قابل ارایه کاردوک به طرح‌ها و واحدهای تولید کننده
برای تهیه طرح توجیهی در زمینه های مختلف می توانید با کارشناسان تماس بگیرید. از جمله خدمات مرکز مشاوره کسب و کار کاردوک می توان به موارد زیر اشاره داشت :
- ارائه خدمات در انتخاب ماشین آلات، تاسیسات عمومی و طراحی سایت پلان
- تامین نیروی انسانی نصب و راه اندازی ماشین آلات و تاسیسات عمومی طرح تولید
- مشاوره فرمولاسیون مواد اولیه
- مشاوره اصلاح تکنولوژی، نوسازی و بازسازی واحدهای قدیمی
- مشاوره صادرات محصول با کیفیت به کشورهای دیگر
- تهیه طرح توجیهی و امکان سنجی طرح با استفاده از نرم افزار کامفار توسط متخصصین کارآمد مهندسی
- ثبت نام در سامانه بهین یاب و سامانه مختلف
برای دریافت مشاوره از متخصصان مرکز مشاوره کسب و کار و کاریابی کاردوک جهت نوشتن طرح توجیهی می توانید با شماره 02166418908 تماس بگیرید.